Задаетесь вопросом: можно ли продать земельный участок выгодно самостоятельно и в короткий срок? Безусловно можно, но для того, чтобы продать землю, нужно знать основные аспекты этого процесса.
Чтобы поскорее продать земельный участок без дома, его необходимо подготовить для продажи. Вначале нужно точно обозначить его границы. Если нет возможности поставить забор, можно вбить хотя бы колышки. Затем можно сделать генеральную уборку как на самом участке, так и перед ним. Также нужно удостовериться, что земельный участок своевременно был поставлен на кадастровый учет и получил свой кадастровый номер. Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, нужно подать заявление со всеми правоустанавливающими документами в местный орган управления, который осуществляет деятельность по ведению государственного земельного кадастра. В среднем время выдачи кадастровой карты земельного участка составляет один месяц. Помимо этого, необходимо провести межевание участка. Для того, чтобы размежевать участок, следует обратиться в специализированную фирму, которая имеет лицензию на проведение геодезических работ.
Бывают и такие ситуации, когда на участке, который Вы планируете продать, присутствуют небольшие постройки, например: баня, дачный домик или гараж. Для того, чтобы продать земельный участок с недвижимостью, эти постройки должны быть официально зарегистрированы, для этого потребуются дополнительные документы из БТИ. Стоит отметить, что наличие на участке ветхого или недостроенного жилья отрицательно скажется на цене и сильно затруднит продажу, так как будущему владельцу придется дополнительно тратиться на его снос. В таких ситуациях выглядит разумным самостоятельный снос жилья перед продажей.
Подготовив участок для последующей продажи, нужно оценить его реальную рыночную стоимость. Для этого нужно проанализировать цены на участки в Вашем районе в объявлениях в интернете и газетах. В первую очередь цена на земельный участок складывается из инфраструктуры, местоположения и наличия коммуникаций. При оценке своего участка, не стоит искусственно завышать цену. Завысив реальную рыночную стоимость, Вы не сможете продать землю в короткий срок, если вообще сможете ее продать.
После того, как Вы подготовили участок для продажи и определились с его рыночной стоимостью, можно переходить к размещению рекламных объявлений в газетах и интернете. Пристальное внимание стоит обратить на сам рекламный текст. Чтобы продать земельный участок как можно скорее, текст должен быть лаконичным и отражать все характеристики и преимущества Вашего участка. Выкладывая объявление в интернет, нужно внимательно подобрать фотографию с хорошего ракурса.
После размещения рекламы, Вам сразу же начнут звонить потенциальные покупатели. Найдя покупателя на свой участок, нужно будет заключить договор купли-продажи. Для заключения договора купли-продажи потребуется перечень следующих документов:
1) паспорта участников сделки;
2) свидетельство о государственной регистрации;
3) кадастровый паспорт на земельный участок;
4)правоустанавливающий документ на земельный участок.
Отметим, что договор купли-продажи должен быть обязательно зарегистрирован в Органах регистрации права.
Хотите продать земельный участок в Краснодаре? Конечно, Вы можете сделать это самостоятельно, но к сожалению в жизни бывают такие ситуации, когда срочно требуются деньги и продать участок нужно в короткий срок. Именно в таких ситуациях Вам потребуется срочный выкуп земельных участков. Компания «Аванс24» осуществит выкуп Вашего земельного участка в течении 3 дней. «Аванс24» — это выкуп земельных участков в Краснодаре и Краснодарском крае в удобное для Вас время!
